一、战略层面：中央定调“稳楼市”

1. 政府使命阐明初次将“稳楼市”纳入总体条目

3月5日宇宙两会政府使命阐明明确提倡“握续用劲推动房地产市集止跌回稳”，初次将“稳住楼市股市”写入总体计划，开释锐利战略信号。重心秩序包括：

• 降准降息：央行行长潘功胜示意将择机践诺，5年期以上LPR或不绝下调以缩小购房资本。

• 专项债加码：场所政府专项债额度增至4.4万亿元，明确用于地盘收储、存量商品房收购，缓解库存压力。

• 调减限购战略：中枢城市如北京、上海或渐渐取消郊区限购，开释刚需及改善性需求。

2. 城中村改进加快激动

阐明提倡“加力践诺城中村和危旧房改进”，通过货币化安置（如房票）开释购房需求。上海、深圳、广州等城市已驱动大畛域形状，展望带动近1亿泛泛米住宅销售。

二、市集阐扬：中枢城市“小阳春”初现

1. 一线城市量价都升

• 上海：2月新址成交8299套（同比+54.8%），二手房网签量1.67万套（同比+120%），创近3年新高。

• 深圳：一二手住宅网签总量6161套（同比+119%），多个新盘现“日光盘”。

• 北京：2月二手房网签1.19万套（同比+87.6%），中枢区改善房源去化率进步。

2. 二线城市结构性回暖

• 杭州、成都：主城区改善形状热销，杭州申花板块某形状单月带看量超9000次。

• 南京、武汉：新址价钱环比连续高涨，南京主城区改善盘去化率回升至24%。

三、地盘市集：优质料块溢价率改进高

1. 中枢城市土拍热度飙升

• 上海：虹口区宅地溢价38.2%，楼面价达11.75万/㎡；内环内新盘开盘即罄。

• 杭州：城东新城地块溢价54%，楼面价破6.5万/㎡，刷新区域记录。

2. 国央企主导拿地

1-2月新增土储百强房企中，7家为央国企，华润、保利等5家拿地金额均超百亿，聚焦一线及强二线城市中枢性块。

四、行业动向：房企分化与存量周转

1. 房企债务风险化解

政府使命阐明强调“阐扬房地产融资联结机制作用”，保交楼一经重心。金科股份所握金科奇迹股票初次流拍，反馈市集对非优质财富仍握严慎气魄。

2. 存量商品房收购提速

80余城驱动存量房收储计算，广州、深圳专项债资金落地，收购对象转向商办形状以优化库存结构。

五、众人不雅点：市集分化与过去趋势

1. 短期预判

上海华夏地产分析师卢文曦以为，战略重复传统旺季，中枢城市3月“小阳春”行情可期，但三四线城市仍面对库存高压。

2. 长期转型标的

住建部推动“好屋子”开采圭臬落地，绿色、聪敏住宅或成新趋势；房地产发展模式向“城市群集约化”更变，粗劣级城市需警惕“减轻型”风险。

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