7月份深圳楼市呈现一手偏冷、二手企稳的趋势。据深圳华夏操办中心统计，2025年7月份深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7%；其中预售成交1441套，环比下滑24.1%，套数为近17个月最低；现售成交1223套，环比下滑11.2%。二手方面，7月份深圳二手住宅过户4656套，环比高涨3.4%。

　　从总量上看，7月份深圳一手二手住宅野心成交7320套，较本年6月份7777套的成交量着落5.88%。

　　“现时深圳市集仍存在优质新楼盘供给，关联词因面积、位置等概括成分，使得新楼盘的市集宽恕度相对没那么高。”第一太平戴维斯深圳董事总司理吴睿对《证券日报》记者暗意。

　　盘古智库(北京)信息探讨有限公司高档操办员江瀚对《证券日报》记者暗意，深圳一二手住宅市集的分化可能受到供应结构的影响。要是市集上新推出的楼盘价钱较高或位置欠安，可能会促使更多的购房者转向二手住宅市集寻找稳当的房源。

　　与一手住宅市集比较，深圳二手住宅市集不竭企稳。据深圳市房地产信息平台数据，本年3月份、4月份，深圳二手住宅过户套数区别6078套、5733套，“金三银四”成色显然；尔后，5月份至7月份，深圳说合三个月单月二手住宅过户套数保合手在4500套以上。

　　从更为最初的二手住宅录得量筹备(以二手房交易公约发起期间为口径，非最终成交套数)看，数据泄漏，本年7月份深圳二手住宅录得量达5669套，环比高涨2.2%。5月份至7月份，深圳二手住宅录得量均超5000套。

　　众和昆仑(北京)钞票贬责有限公司董事长柏文喜对《证券日报》记者暗意，深圳一手住宅市集购房者“买涨不买跌”预期浓厚，购房者在恭候更大幅度扣头；二手住宅业主则巨额肯让价，成交均价、挂牌价说合退换刺激了“捡笋”需求。

　　就成交结构而言，刚需合手续发力，成为托举深圳楼市的裂缝力量之一。深圳房地产信息平台数据泄漏，7月份深圳90以前米以下预售新址住宅成交572套，占当月预售新址住宅数目之比为39.69%，较6月份成交占比进步超2个百分点。

　　二手住宅方面也呈现一样的趋势。乐有家操办中心数据泄漏，深圳7月份300万元以下的二手刚需小户型成交占比显耀进步3个百分点，跨越27%。自2025年2月份以来，深圳300万元以下的二手刚需小户型成交占比沿途从2月份的22.4%进步到7月份的27.2%。

　　“此前缩短首付比例、优化粗俗住宅范例等计谋组合拳缩短了300万元以内房源的首付与税费门槛葡萄京娱乐网站app官网，胜仗开释此前被扼制的刚需。”柏文喜合计，300万元以下刚需户型占比高涨，体现了价钱回调与计谋红利对初度置业群体的精确激活。